1805 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973219558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027973219558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 359 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 439 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 526 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 411 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 81 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 259 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 322 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 818 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 333 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 434 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.