866 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973220299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027973220299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 365 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 354 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 362 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 380 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 705 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 476 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 298 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 467 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 401 $ Poids 77 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 559 $ Poids 77 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 850 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.