856 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973220337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027973220337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 388 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 352 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 687 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 474 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 378 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 795 $ Poids 77 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 312 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 465 832 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.