865 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 224,5 m² · constr. 1963 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973220609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027973220609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 762 $ Poids 27 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 572 $ Poids 14 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 689 $ Poids 7 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 520 091 $ Poids 7 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 665 208 $ Poids 6 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 516 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 786 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.