855 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973220637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027973220637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 225 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 273 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 412 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 81 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 324 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 413 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 198 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 119 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 238 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 506 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 720 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 447 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 387 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 385 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 336 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 504 999 $ Poids 69 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 858 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 518 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 193 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 367 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 413 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.