820 Rue GARIEPY · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973220665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027973220665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 307 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 436 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 410 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 405 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 435 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 207 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +15 657 $ | 291 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 350 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 530 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 390 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 82 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 435 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 175 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +9 442 $ | 126 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 627 $ Poids 76 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 650 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 549 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 842 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 548 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.