825 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 329,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973220711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
43027973220711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 391 279 $ Poids 33 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 740 $ Poids 6 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +141 408 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 779 126 $ Poids 6 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 604 $ Poids 5 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 949 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 616 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 820 812 $ Poids 2 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 286 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.