902 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973221235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
43027973221235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 114 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 770 $ Poids 94 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 377 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 385 374 $ Poids 92 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.