901-905 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973221535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027973221535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 300 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 543 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 294 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 295 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 492 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 87 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 571 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 420 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 279 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −555 $ | 128 620 $ Poids 65 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 791 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 376 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 164 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 394 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 692 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 902 $ Poids 59 % |
| 10 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 538 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 364 833 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.