766 Rue 24-JUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 157,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973222324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
43027973222324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 398 912 $ Poids 69 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 749 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 072 $ Poids 57 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 448 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 953 $ Poids 37 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 551 $ Poids 37 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 338 $ Poids 27 % |
| 9 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 572 $ Poids 26 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 513 $ Poids 24 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 541 311 $ Poids 24 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 461 583 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.