1000-1010 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
503 800 $
Autre · 2 476 $/m² · 203,5 m² · constr. 1970 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973222937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027973222937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 588 m · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 437 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 778 m · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 578 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 713-715-717, rue Poulin, Sherbrooke 2025-08-27 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 1630-1632, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 300 et 302, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 499 $/m²) 194,1 m² · constr. 1897 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 1170-1172, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 936 $/m²) 214,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 295 $ Poids 43 % |
| 8 | 664-666, rue Langlois, Sherbrooke 2025-05-30 · 913 m · Vendu 420 000 $ (2 268 $/m²) 185,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 283 $ Poids 41 % |
| 9 | 650-654, rue Poulin, Sherbrooke 2025-04-01 · 668 m · Vendu 535 000 $ (2 961 $/m²) 180,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 650 611 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180-1182, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 267-271, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 546 719 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.