1085 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 1 149 $/m² · 631,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
—
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973223467201010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
43027973223467201010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 207 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +96 433 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 336 042 $ Poids 27 % |
| 2 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 551 $ Poids 22 % |
| 3 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +108 748 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 147 916 $ Poids 20 % |
| 4 | 775, Avenue 12e, Sherbrooke 2024-05-27 · 440 m · Vendu 880 000 $ (1 644 $/m²) 535,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 183 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (1 519 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 438 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 963 216 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 1 349 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 168 729 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.