1125 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
327 200 $
Autre · 1 789 $/m² · 182,9 m² · constr. 1980 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973223467201060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
43027973223467201060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713-715-717, rue Poulin, Sherbrooke 2025-08-27 · 641 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 1630-1632, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 662 $ Poids 56 % |
| 3 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 693 m · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 418 925 $ Poids 51 % |
| 4 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 877 m · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 650-654, rue Poulin, Sherbrooke 2025-04-01 · 729 m · Vendu 535 000 $ (2 961 $/m²) 180,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 646 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 580 773 $ Poids 47 % |
| 7 | 664-666, rue Langlois, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 268 $/m²) 185,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 924 $ Poids 43 % |
| 8 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 416 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 300 et 302, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 499 $/m²) 194,1 m² · constr. 1897 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 623 $ Poids 41 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 267-271, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 243 $ Poids 36 % |
| 12 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 673 199 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.