1133-1135 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 400 $
Autre · 1 880 $/m² · 242,2 m² · constr. 1985 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
6554
Usage
Fournisseur d'accès ou de connexions Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973223467201070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027973223467201070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 408 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 584 $ Poids 72 % |
| 2 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 301 096 $ Poids 56 % |
| 3 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 844 m · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 693 m · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 471 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 877 m · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 640 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 283-287, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 633 $ Poids 41 % |
| 7 | 431, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-04-22 · 971 m · Vendu 584 000 $ (2 547 $/m²) 229,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 736 504 $ Poids 40 % |
| 8 | 1170-1172, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ (1 936 $/m²) 214,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 467 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 435-437, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-02-28 · 925 m · Vendu 530 000 $ (2 229 $/m²) 237,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 1180-1182, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-05-30 · 947 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 482 033 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.