1204 Rue PROVIDENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973224144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
43027973224144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 12 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 320 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 512 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 340 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 658 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 420 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 253 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 469 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.