1169 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
675 300 $
Autre · 2 403 $/m² · 281 m² · constr. 1970 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 543 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973224661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
43027973224661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 364 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 321 922 $ Poids 44 % |
| 3 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 881 m · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 759 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 614 161 $ Poids 32 % |
| 6 | 668-672, rue Papineau, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 014 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 357 $ Poids 26 % |
| 7 | 435-437, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-02-28 · 966 m · Vendu 530 000 $ (2 229 $/m²) 237,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 730 262 $ Poids 26 % |
| 8 | 283-287, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 580 242 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 595 506 $ Poids 25 % |
| 10 | 431, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (2 547 $/m²) 229,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 768 394 $ Poids 23 % |
| 11 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 610 887 $ Poids 23 % |
| 12 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 829 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.