1175-1201 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 214 500 $
Autre · 1 156 $/m² · 1 050,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 050,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 300 $
Rôle antérieur 990 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973224685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
43027973224685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Souvenir, Sherbrooke 2026-01-07 · 840 m · Vendu 1 610 000 $ (1 609 $/m²) 1 000,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 847 703 $ Poids 63 % |
| 2 | 641 à 661, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (2 317 $/m²) 884,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +181 917 $ · Ajust. superficie +191 934 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 249 601 $ Poids 29 % |
| 3 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 863 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −89 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 692 191 $ Poids 10 % |
| 4 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 863 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −89 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 692 191 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +242 159 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 434 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie −514 990 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 3 590 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +352 012 $ · Ajust. âge +56 322 $ | 1 834 137 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.