1325 Rue PROVIDENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973226973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027973226973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 579 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 384 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 62 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 430 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 782 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +24 737 $ | 418 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 608 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 327 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 908 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 401 300 $ Poids 66 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 839 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 246 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.