874 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973227296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027973227296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 726 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +31 917 $ | 556 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 393 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 864 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +46 598 $ | 587 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 954 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 193 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 354 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 891 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 320 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 999 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 1676, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-02-28 · 177 m · Vendu 330 000 $ (2 566 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 396 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 213 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 448 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 625 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 425 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 891 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 138 544 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.