791 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 57 m² · constr. 1979 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973227543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
43027973227543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 247 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 359 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 193 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 235 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 117 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 112 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 244 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 229 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 75 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 966 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 576 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 173 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 220 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 384 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 839 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 350 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 341 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.