807 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 77 m² · constr. 1979 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973227783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027973227783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 610 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 305 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 618 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 732 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 453 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 725 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 505 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 630 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 391 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 762 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 402 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 675 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 363 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 729 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 206 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 757 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 169 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 388 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.