891 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973228472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
43027973228472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 250 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 381 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 714 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 541 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 651 $ Poids 66 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 908 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 572 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 943 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 311 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 963 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 188 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 108 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 361 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 436 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 679 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 414 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 941 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 134 884 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.