1043 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973228935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027973228935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 462 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 674 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 538 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 71 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 979 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 309 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 929 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 568 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 397 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 432 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 186 843 $ Poids 58 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 669 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 352 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 289 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.