825 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
824 200 $
Autre · 2 500 $/m² · 329,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 200 $
Rôle antérieur 861 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973230277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
43027973230277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 603 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 371 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 836 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 690 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 727 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 987 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 694 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 88 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 460 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 681 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 882 604 $ Poids 34 % |
| 10 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 412 $ Poids 34 % |
| 11 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 391 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 353, rue Codère, Sherbrooke 2025-01-14 · 950 m · Vendu 830 000 $ (2 305 $/m²) 360,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 037 168 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.