835 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 2 817 $/m² · 207,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973230342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
43027973230342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 330 m · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 441 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 524 m · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 713-715-717, rue Poulin, Sherbrooke 2025-08-27 · 356 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 602 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 300 et 302, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 499 $/m²) 194,1 m² · constr. 1897 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 634 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, 8ième Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (1 933 $/m²) 207,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 478 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 267-271, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-16 · 857 m · Vendu 440 000 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 551 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 247-251, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 957 $/m²) 212,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 664-666, rue Langlois, Sherbrooke 2025-05-30 · 670 m · Vendu 420 000 $ (2 268 $/m²) 185,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 159 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.