908-930 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 085 800 $
Autre · 1 284 $/m² · 845,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
845,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 584 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973231048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
43027973231048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641 à 661, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (2 317 $/m²) 884,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +181 917 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 981 279 $ Poids 48 % |
| 2 | 700, rue du Souvenir, Sherbrooke 2026-01-07 · 716 m · Vendu 1 610 000 $ (1 609 $/m²) 1 000,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −124 645 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 1 578 013 $ Poids 42 % |
| 3 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 273 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 274 936 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +146 336 $ · Ajust. âge −35 201 $ | 1 536 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +180 641 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 279 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 304 994 $ Poids 4 % |
| 8 | 775, Avenue 12e, Sherbrooke 2024-05-27 · 234 m · Vendu 880 000 $ (1 644 $/m²) 535,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 307 470 $ Poids 3 % |
| 9 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +248 777 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 361 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.