889-895 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
983 900 $
Autre · 1 919 $/m² · 512,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340 m²
Frontage
38 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 707 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973231222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
43027973231222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 977 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +98 598 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 325 214 $ Poids 42 % |
| 2 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 107 131 $ Poids 39 % |
| 3 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 380 455 $ Poids 33 % |
| 4 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +104 544 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 044 954 $ Poids 29 % |
| 5 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 845 309 $ Poids 27 % |
| 6 | 775, Avenue 12e, Sherbrooke 2024-05-27 · 195 m · Vendu 880 000 $ (1 644 $/m²) 535,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 112 897 $ Poids 26 % |
| 7 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 351 785 $ Poids 25 % |
| 8 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 174 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 156 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 222 957 $ Poids 19 % |
| 10 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 108 248 $ Poids 13 % |
| 11 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 179 003 $ Poids 10 % |
| 12 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 867 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.