1051 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Autre · 1 977 $/m² · 253,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973232277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027973232277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 416 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 307 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 742 m · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 586 m · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 481 334 $ Poids 47 % |
| 5 | 283-287, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 568 907 $ Poids 42 % |
| 6 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 664 $ Poids 39 % |
| 7 | 435-437, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-02-28 · 839 m · Vendu 530 000 $ (2 229 $/m²) 237,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 431, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-04-22 · 895 m · Vendu 584 000 $ (2 547 $/m²) 229,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 750 512 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 689 257 $ Poids 37 % |
| 10 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 778 m · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 654 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +20 534 $ | 233 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 515, 517, 519, 521, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 281 000 $ (5 371 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 208 530 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.