1091 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
944 500 $
Autre · 1 652 $/m² · 571,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 644 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973233306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
43027973233306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 207 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 270 283 $ Poids 38 % |
| 2 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 080 998 $ Poids 32 % |
| 3 | 775, Avenue 12e, Sherbrooke 2024-05-27 · 430 m · Vendu 880 000 $ (1 644 $/m²) 535,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 108 419 $ Poids 24 % |
| 4 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +133 045 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 463 064 $ Poids 20 % |
| 5 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (1 519 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 438 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 917 952 $ Poids 18 % |
| 6 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +131 555 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 433 468 $ Poids 15 % |
| 7 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 186 722 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.