1133-1135 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
812 300 $
Autre · 2 323 $/m² · 349,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,8 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 100 $
Rôle antérieur 1 285 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973234656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
976 500 $
Rôle antérieur
1 285 300 $
ID provincial
43027973234656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 932 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 052 $ Poids 55 % |
| 3 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 2 425 000 $ (6 662 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 437 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 2 613 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 712 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 132 $ Poids 34 % |
| 7 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 90 851 $ Poids 32 % |
| 8 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 787 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −75 121 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 188 263 $ Poids 27 % |
| 9 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 962 $ Poids 25 % |
| 10 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 700 683 $ Poids 24 % |
| 11 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −69 447 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 897 512 $ Poids 23 % |
| 12 | 353, rue Codère, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 305 $/m²) 360,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 060 217 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.