1272 Rue PROVIDENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 57 m² · constr. 1979 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973235006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
43027973235006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 87 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 213 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 229 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 299 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 112 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 126 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 930 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 654 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 173 642 $ Poids 44 % |
| 7 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 995 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 945 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 359 $ Poids 35 % |
| 9 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 712 $ Poids 29 % |
| 10 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 932 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 691 $ Poids 24 % |
| 12 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 209 422 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.