1349 Rue PROVIDENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 57 m² · constr. 1978 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973236037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
43027973236037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 181 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 197 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 111 669 $ Poids 61 % |
| 3 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 243 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 228 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 17 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 917 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 274 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 631 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 172 711 $ Poids 45 % |
| 7 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 302 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 382 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 980 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 300 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 953 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 321 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 691 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.