830 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 60 m² · constr. 1979 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973236109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
43027973236109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 246 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 200 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 184 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 114 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 910 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 2 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 635 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 177 858 $ Poids 57 % |
| 7 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 257 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 234 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 982 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 310 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 096 $ Poids 44 % |
| 10 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 794 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 149 551 $ Poids 43 % |
| 11 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 950 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 783 $ Poids 35 % |
| 12 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 290 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 392 620 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.