1326 Rue PROVIDENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973236431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027973236431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 196 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 390 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 662 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 313 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 340 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 49 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 364 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 525 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 511 999 $ Poids 76 % |
| 9 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 022 $ Poids 75 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 607 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 468 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 202 $ Poids 73 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 772 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 420 343 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.