862 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973236639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
43027973236639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 272 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 619 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 313 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 340 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 441 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 263 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 32 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 592 $ Poids 74 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 596 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 512 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 811 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 308 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 126 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 173 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.