1325 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
627 800 $
Autre · 645 $/m² · 972,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
972,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,4 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 000 $
Rôle antérieur 1 519 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973236850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
1 519 600 $
ID provincial
43027973236850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Souvenir, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (1 609 $/m²) 1 000,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 656 379 $ Poids 55 % |
| 2 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 743 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 815 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 51 % |
| 4 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 815 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 51 % |
| 5 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 849 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 872 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 864 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 651, rue Poulin, Sherbrooke 2025-12-15 · 958 m · Vendu 417 500 $ constr. 1966 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 479 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 998 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 835 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 641 à 661, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (2 317 $/m²) 884,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +181 917 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 128 849 $ Poids 38 % |
| 12 | 1217, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-06-13 · 849 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.