984 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
313 900 $
Autre · 1 751 $/m² · 179,3 m² · constr. 1980 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973236868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
43027973236868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039-1043, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-08 · 522 m · Vendu 715 000 $ (3 474 $/m²) 205,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 635 082 $ Poids 62 % |
| 2 | 1630-1632, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-29 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 129 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 574 891 $ Poids 51 % |
| 4 | 713-715-717, rue Poulin, Sherbrooke 2025-08-27 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 219 $ Poids 48 % |
| 5 | 576, rue du 24 Juin, Sherbrooke 2026-04-27 · 720 m · Vendu 354 400 $ (2 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 388 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +14 176 $ | 425 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 650-654, rue Poulin, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 961 $/m²) 180,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 641 537 $ Poids 36 % |
| 7 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 999 m · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 415 729 $ Poids 36 % |
| 8 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 048 $ Poids 33 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 081 $ Poids 32 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 664-666, rue Langlois, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 268 $/m²) 185,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 974 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 537 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.