823 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
43027973237033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 291 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 391 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 340 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 668 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 314 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 94 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 364 665 $ Poids 76 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 419 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 598 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 512 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 410 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 668 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 353 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.