962 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027973237589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 356 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 435 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 408 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 606 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 329 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 319 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 186 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 20 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −840 $ | 180 956 $ Poids 77 % |
| 9 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 622 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 274 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 989 $ Poids 72 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 677 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 533 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.