863 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
43027973237643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 348 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 314 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 424 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 608 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 321 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 311 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 268 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 79 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 177 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 633 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 522 876 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.