968 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027973237853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 81 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 653 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 443 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 321 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 745 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 254 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 998 $ Poids 74 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 588 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 297 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 577 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 390 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 876 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 111 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 702 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 394 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 587 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 513 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.