960 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027973237855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 100 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 668 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 745 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 252 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 338 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 721 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 392 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 572 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 388 032 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 886 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 110 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 584 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 295 442 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.