952 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027973237857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 335 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 118 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 342 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 436 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 746 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 738 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 388 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 501 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 332 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 355 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 367 554 $ Poids 67 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 384 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 279 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.