944 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027973237859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 135 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 352 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 695 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 452 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 747 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 258 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 371 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 379 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 564 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 397 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 832 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 755 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 579 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 303 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 905 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −7 318 $ | 113 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.