1018 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 103,5 m² · constr. 1982 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973238549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027973238549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 475 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 456 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 397 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 610 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 320 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 346 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 267 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 236 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 370 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 79 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −840 $ | 176 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 417 995 $ Poids 72 % |
| 11 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 835 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 345 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 381 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 423 630 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.