1002 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973238566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027973238566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 365 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 443 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 430 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 415 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 608 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 336 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 52 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 94 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 644 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 278 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 832 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 362 505 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.