904-908 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 205,8 m² · constr. 1987 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973238868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027973238868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 719 331 $ Poids 34 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 637 441 $ Poids 29 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 456 108 $ Poids 19 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 603 806 $ Poids 12 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 614 576 $ Poids 11 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 656 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 642 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 385 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 340 509 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.