1683 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 102,5 m² · constr. 1983 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027973239018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 475 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 529 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 397 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 674 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 320 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 479 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 417 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 327 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 370 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 104 $ Poids 71 % |
| 10 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 175 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 735 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.