1655-1657 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027973239348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 328 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 348 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 880 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 445 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 512 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 392 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 834 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 255 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 587 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 339 037 $ Poids 65 % |
| 9 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 540 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 374 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 643 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 299 154 $ Poids 62 % |
| 12 | 1660, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-04-07 · 54 m · Vendu 369 000 $ (4 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 584 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.