1645 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027973239529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 571 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 323 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 801 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 679 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 335 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 937 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 380 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 740 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 424 224 $ Poids 62 % |
| 9 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 691 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 412 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 426 065 $ Poids 60 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.